校外住房

本指南旨在为学生提供校外生活的介绍. 它不包含有关州或村庄法律的所有信息 事. 由于一些校外住房位于业主自住住宅，一些规定 和单独的公寓有什么不同. 学生应该咨询马里兰大学 状态 租客权利指引 和马里兰 房东和租客，避免纠纷的技巧 以获取有关他们具体情况的更详细信息.

 首先，你必须明白，作为一个合法的成年人，你将被拘留 对你签署的任何租约或合同负责. 在寻找和获得一套公寓时，你必须运用常识. 例如，当 你付钱给房东，从房东那里拿到收据. 如果房东 不给收据，使用支票或汇票付款，因为这些可以验证 和跟踪. 当你被要求签署任何东西，尤其是合同或租约时， 确保你已经阅读了整篇文章，理解其中的所有内容，并有一份副本 为自己. 一旦你签了字，你就对里面的一切负有法律责任; 不是你的父母，不是你的监护人. 你要负法律责任.

 如果房东或公寓公司要求申请租房，你必须理解 申请不是租赁，不具有约束力.e. 你没有 公寓只是因为你填了申请表)直到租约确认.

 如果你在申请时支付保证金，你可能会失去保证金 在你被批准或房东同意后，决定不租公寓 把它租给你. 通知房东你不想租这套公寓 在收到批准通知之前，除非特别说明，否则应退还押金 因申请条款或口头通知而被拒绝. 房东也可以合法地 检查你的信用. 信用检查可能会收取行政费用 是不可退还的.

 记住: 当您搬离校园时，住宿生活办公室将不再为您提供帮助 对于校外住房问题，办公室也不承担任何责任. 所有问题 投诉需要由你和房东来解决. 记住这一点也很好 作为校外居民，你的行为仍受学生守则的约束 的行为.

不租房很常见，但这会改变你的法律权利，给你留下 如果出了问题，也没什么帮助. 如果没有任何书面的东西，这是很难的 你必须证明房东口头同意的任何事情. 这包括这些东西 如房租的数额、到期日、居住规则等. 租赁 由你方和业主共同签署的协议可以作为双方同意的证据 同意和不同意.

是的! 慢慢来，仔细阅读租约.  这是一份具有法律约束力的文件 它具有描述关系、义务和禁令的法律的分量 房东和房客之间的关系. 不应该签订租约 太快或不理解. 每一方(你和房东)都应该 阅读、理解、签署并收到一份租约副本.

 不读租约的人是在把他们的信用、舒适和安全放在一边 毫无理由地冒险. 签了租约，你就同意了一些重要的条款 房租，杂费，宠物，派对，停车，甚至过夜客人. 如果你违反了租约 即使你不知道因为你没有读你签的租约，法庭 你会站在房东那边吗. 它是 你的 作为一个成年人有责任明白你签署和同意了什么. 因为你 你不再是未成年人，你的父母就不能为你的行为承担责任了吗.

即使你父母签了租约你的行为决定了你是否违反了租约. 你需要 要知道为了留在公寓或房子里，你能做什么，不能做什么.

租约规定了你必须做什么(和不做什么)来获得或保留占有 公寓(1.e. 生活在其中). 租赁可以很复杂，也可以很简单，视情况而定 关于房东. 你和房东都应该有一份书面租约的复印件. 租赁是一份具有法律约束力的合同——如果你签了它，你，而且只有你，才是合法的 对所有条款和条件负责. 你需要把租约放在一个安全的地方，这样你需要的时候就能拿到.

 要知道，一般来说，口头上说的或口头上同意的都不能改变事实 书面租约，除非是以书面形式，并由租客及业主双方签署. 同样，租赁是一份法律合同，一旦双方签署，就对双方都具有约束力 租赁条款的当事人.

 在签租约之前，要仔细阅读，确保你理解了所有的条款 在租约范围内. 你可能需要有一个顾问代理(如.e. 家长、监护人、律师) 查看租约，澄清你不清楚的信息. 如果有什么 在租约中你有不同意的地方，你需要先和房东商量一下 你签了字. 如果你们双方都同意修改租约，那么租约就应该修改 还有租约上约定的变更. 在你确定了条款之后 对租约和合同感到有信心，那么可能是时候签字了.

 您必须明白，您的签名具有法律约束力 你必须严格遵守协议中的条款. 房东可以采取合法的 执行租约的行动和你，作为一个租户，需要准备上法庭 如果有必要的话. 作为一个成年人，你(而不是你的父母)要对自己的行为负责 你同意的租约条款和你的行为.

身份证明应包括街道地址和公寓号码. 你应该 在你签租约之前检查一下你要租的公寓/房间. 你可以同意再租一个单位，但租约需要修改，以反映这个情况 更新的信息. 请注意，你没有义务接受任何公寓或 不是租约上的房间.

如果没有关于修缮财产的说明，房东可以扣除费用 从你的保证金中扣除，以支付维修费用. 检查交易条款 与维修. 如果没有说明，讨论谁将负责某些维修 房东在什么情况下会批准维修.

应清楚订明应付租金的款额，并订明应付日期为 好吧. 找出逾期付款的处罚. 付款信息应该包括如何付款 在何时(到期日)、在何处支付租金以及如何支付租金; (邮寄、当面、支票、汇票等.)及逾期付款日期 没有按时到达并且违反了租赁条款. 了解一下租金是否会上涨 在租赁期间.

应指明租期的日期.

房东可能对噪音、派对、宠物、客人、清洁标准有规定， 垃圾储存和清除，保安，停车，走廊，灯光，能源使用，房东 访问和其他规则将影响你的生活方式. 这些规定可以 如果房客不理解，房东和房客之间就会有问题 或者选择不跟随他们. 请注意! 不遵守规定的租户可能会被驱逐 租约中规定的规则. 此外，规章制度也可以改变。 业主未经你同意擅自修改 如果租约允许的话. 你必须仔细阅读租约!

这一数额也应清楚说明. 和房东商量一下条件 要求退还押金. 问问你搬家后什么时候还你 出.

查看一下你的租赁协议中包含哪些水电费. 它应该被指定 谁付什么水电费. 如果你必须付水电费，那是你的责任 直接与公用事业公司(电缆、电话、暖气等)签订合同.)公用事业 可以指水、电、污水、煤气和垃圾清除吗. 包括任何电器 在物业内(冰箱，炉子，微波炉等).)应在租约中注明.

有些租约可能允许业主及/或物业经理于 任何时候. 保护你的隐私权，在租约中加入一个条款 房东至少要提前24小时通知你才能进入房屋，如果你 公寓和房东的房子是分开的. 如果你是租房间的话 在房东居住的房子里，房东可能有进入的权利 你的房间随时都可以，不管你允许与否.

仔细阅读租约的这一部分(它可能是根据其他规则，但它 可能是指定的). 违反这一规定可能会被驱逐. 检查一下是否有 有没有其他的限制让你难以接受.

除了标准租约外，许多房东可能会在合同中附加条款 租赁. 这些也具有法律约束力.

这将有助于保护你免受任何可能出现的意外. 再一次，作为一个 大人，在签约或入住之前，你必须了解租约中的所有内容 家长们正在签字)!

房客和房东都有受州和地方法律保障的权利. 法律要求房东充分维护他们的财产. 然而, 租客也必须遵守租约的条款. 租约保护两个承租人 和房东. 欲了解更多信息，请访问马里兰州司法部长办公室 网站.  

租户对他们在大楼内的行为和行为负有责任 在他们的财产上，在他们对设施的照顾和使用上. 下面是一些:

• 按时支付租金及保证金.
• 避免损坏房屋.
• 如需维修，通知房东.
• 避免干扰邻居的环境.
• 住宅只作居住用途.
• 支付水电费，这是租户的责任.
• 小心地使用实用程序. (i.e. 节约能源)
• 把公寓打扫干净，保持和刚开始时差不多的状态 租赁.
• 以一种不干涉他人行为的方式指导自己和客人 与邻居或其他租户的处所和平享受.

房东也有责任，下面列出了一些:

• 提供热水、暖气、煤气(如有需要)和电力设施. (ex. 的 油箱、插座、配线等.)
• 维护内部和地面设施.
• 提供一处获准入住的处所.
• 遵守城市条例和房屋法规.
• 让承租人能安静地享受处所.
• 是否有符合消防法规的烟雾探测器和一氧化碳探测器.
• 保持居所不受鼠、鼠、蟑螂等的侵扰. 常见的 像苍蝇、瓢虫或蜘蛛这样的虫子不被认为是威胁，也不包括在内 作为一种侵扰.
• 给租户使用单位的规章制度，与适用的一致 法律和租赁条款.

无论何时你付钱给房东，你都需要房东的收据. 收据应注明付款日期、金额、期限 房租已经付了，还有公寓或房子的位置. 这张收据就是证据 你付了钱. 没有收据，就不能证明你付给了房东任何东西! 如果房东不给你，你必须要求并坚持要一个. 收据 这不仅能证明你付了钱，而且还能证明你按时付了钱，给了该付的人 正在收款. 如果房东仍然拒绝给你收据，就付款 通过支票或汇票，然后留下记录，如果你需要有付款证明 还有谁兑现了支票.无论你如何付款，都要确保有“书面”证明 it. 

当你签租约时，你应该准备好支付保证金. 这笔保证金应该 除非你对公寓/房间造成损坏，否则在你搬离后归还给你 它需要修复. 房东有权决定使用你的保证金 修理你造成的损害，而不是退还给你.

在你搬进去之前，做一份公寓/房间的状况报告是很重要的 房东. 所有的东西都应该被查看和记录. 你和房东都知道 应该有一份副本. 当你搬出去的时候，你需要确保公寓是在 和你搬进来的时候一样好. 它需要清洗和任何轻微的损坏 你可以修复，你需要修复. 最好把病情报告再看一遍 你搬出去的时候和房东说.

 如果你没有损坏公寓，你应该期待退还押金 搬出去45天. (p. 5-6，承租人的权利)如果你没有收到它，你需要 去找房东要. 不要以为别人会照顾这个——它 你有责任确保你收到你的押金吗 没有造成任何损害.

 别忘了，没有人会赔偿你的损失. 您的保证金将被使用 修理. 照顾好公寓/房间，记录好每件事 你的保证金会退还给你吗.

租户不得转让或转租租约(您正在租用的物理空间) 房东的书面同意. 转租是指你，主租户，租赁 另一个人的财产. 换句话说，你的一个朋友同意你的观点 而不是房东来取代你的位置，搬进来付房租，但不是 在原租约上. 关于谁住在这个地方的协议必须一直存在 房东. 

驱逐是房东收回其财产的法律程序 违反租约或法律条款的房客. 另一种说法是 如果你，房客，做了某件事一次或多次这是特别的 stated in 的 租赁 that you can’t do or is illegal; 房东 can begin 的 legal 收回其财产的程序. 尽管你作为房客有权利， 房东也有权利. 例如，如果你的租约禁止聚会或宠物 如果你举办派对或养宠物，或者吸烟，你就违反了这一规定 在房子里发现大麻，你的房东有理由开始驱逐程序 对你. 你不能违反租约或法律，这很重要.

 请注意上面写着"有租约的房客受保护"如果你没有 一个租约，你不受保护. 你必须坚持和房东订一份书面租约!

 你必须注意你从房东或房东那里收到的任何文件 法院/城市. 你必须经常查看你的邮箱. 你给的地址 (房东是你的永久房东).. 即使你无视房东寄给你的法庭文件，你还是会被判死刑 对他们负责. 如果你不出庭，法官可能会判房东胜诉. “我不知道，因为我没有检查我的邮件或我把它扔了”的借口是 在法庭上不被接受. 作为一个成年人，你有责任做出回应 你在邮件中收到的法律文件.

拥有三套或三套以上公寓的业主必须保留公寓和房屋 建筑物的公共区域“维修良好”，干净，没有害虫，垃圾 或者其他令人反感的材料. 房东必须维护电气、管道、 卫生、供暖和通风系统. 业主安装的任何设备; 如冰箱或炉具，必须保持良好和安全的工作秩序.

房东不得骚扰或报复锻炼身体的房客 他们的权利. 例如，房东可能不会仅仅因为 租户(a)善意地向政府机构投诉违反 any health or safety laws; or (b) take good faith actions to protect rights under 的ir 租赁; or (c) participate in tenants’ organizations. 租客可收取损害赔偿 这条法律适用于除自住房屋外的所有出租房屋 少于四个单元的住宅.

 房客在公寓内有隐私权. 然而，房东可以 在合理的事先通知下进入租客的公寓，并在合理的时间: (a) to provide necessary or agreed upon repairs or services; or (b) in accordance with 的 租赁; or (c) to show 的 apartment to prospective purchasers or tenants. 在紧急情况下，例如火灾，房东可以在没有房客的情况下进入公寓 同意. 房东不得滥用这一有限的进入权或利用它进行骚扰 一个租户.

 在你开始搬东西之前，给公寓/房间拍张照片. 你会 要每面墙，每层楼，所有东西的照片. 图片应该保存 附上一份副本，并寄给你的父母/监护人或你的永久家庭住址. 填写一份需要维修的清单，然后给房东一份副本， 当你把稿子给他们的时候，在你的稿子和他们的稿子上写上日期. 定期提醒房东 对于没有完成的工作，记下你什么时候打电话或发邮件， 这些邮件和你收到的回复的副本. 尽管有些房东 善于维护自己的财产，有些人有拖延的习惯 或者最低限度地修复一些东西，知道学生最终会放弃 固定的东西.

 如果这栋楼卖了，而新主人想继续租，你 需要立即联系新主人. 新房东可能会接受旧租约 你和老房东签了合同，或者他们可能会要求你签一份新租约 他们. 你应该和新房东签一份新租约，以避免任何麻烦。 即使唯一的区别是签名.

 强烈建议所有住在校内或校外的学生购买 租客保险，以保护您的个人财产. 仔细阅读你的租约! 大多数把房子租给学生的房东都有“免责条款” 如果您的物品损坏或受伤，他们不承担任何责任 敬你和你的客人. 有时，房东规定租客必须买房 租房者的保险作为入住条件. 这不是惩罚性的，而是有益的 保护你! 如果你没有购买房客保险，你将承担个人责任 支付损坏的费用(无论是对你的物品或财产，如果你是一部分) 原因)，人身伤害责任，以及与之相关的法律费用 这类事件. 你可能无法从房东那里获得损害赔偿， 即使他们负有部分责任.

 
如果你的租约上说你必须买租客保险，你就必须买并交给房东 作为证明的文件副本. 无论如何，租客保险是个好主意 你拥有什么样的东西或者它的价值. 大多数学生负担不起全部更换的费用 他们有的，不管是新的还是二手的. 如果发生火灾或盗窃，它是非常安全的 更换你所有的东西都很贵，比如衣服、课本、电视、音乐系统， 游戏系统、体育用品、自行车、珠宝、眼镜等.

有许多保险公司提供租客保险.

让我们简要回顾一下你作为房客的责任和房东的责任.

 

承租人的义务

• 定期清洁，保持公寓/房间的安全和卫生 它和清除垃圾除了不损坏结构，墙壁，天花板，地板， 等.
• 以适当的方式处理垃圾.e. 在集装箱或区域，房东 告诉你. 垃圾不能留在走廊、楼梯间或草坪上.
• 尽量保持管道设备清洁. 这包括厨房水槽，浴室 水槽、马桶、淋浴/浴缸、排水管等. 这些物品需要定期清洗， 为了让它们保持良好的状态，至少一周一次.
• 正确使用电气和管道装置. 例如，厕所不是垃圾 你也不能把所有的电器都插在一个插座上，形成一个“树”。 从延长线.
• 遵守适用于租户的住房、健康和安全法规.
• 不要损坏房屋或允许客人损坏房屋. 记住,你 对你邀请的人的行为负责吗. 如果你的客人有 不赔偿损失，你必须赔偿.
• 保持所有业主提供的电器处于良好的工作状态. 微波炉，烤箱，冰箱， 等. 所有这些都需要保持清洁和正确使用.
• 举止要得体，这样你和你的客人就不会打扰你的邻居. 不 忘记，你现在作为一个成年人住在一个社区里. 你的行为不能打扰我 生活在你周围的人.
• 如果房东的要求是合理和适当的，允许他进入你的公寓 发出通知. 虽然你是出租公寓/房间，但它不是你的财产. 房东必须照顾好财产，照看好它.
• 遵守与公寓有关的州或市毒品法律和要求 其他家庭成员和客人也要这样做. 再说一遍，你并不拥有房产. 如果你违反了法律，房东有权保护他/她的财产 把你赶出去，你还得上法庭.

 房东的义务

• 保持房屋(公寓或房间)处于适宜居住的状态. 这并 不是指清洁! 这意味着房东需要处理结构问题 比如墙壁、窗户、屋顶等.
• 保持所有公共区域的安全和卫生.
• 遵守建筑、住房、健康和安全规范.
• 保持电气、管道、供暖和通风系统及固定装置良好工作 条件.
• 提供自来水和适当的热水和暖气，除非热水和/或 根据合同或协议，由公用事业公司直接供热 租户.
• 除非在紧急情况下，否则在进入承租人的单位前应提前24小时通知 只在合理的时间以合理的方式进入.
• 如果执法人员告知房客有毒品活动，将其驱逐 或承租人的客人在承租人处所内或以其他方式与承租人的处所相连. In 换句话说，如果房东发现你或你的客人一直在非法使用 毒品，大麻或其他任何毒品，他们都有权利驱逐你.

欠款: 逾期租金
分配: 转让租约未到期的部分
诉因: 可能成为诉讼事由的具体情形
公民: 犯罪的事
约: 一个承诺
默认值: 因不履行法律义务而失败
死亡的前提: 租金地点
享受: 占有:占有或占有土地
适用/适用: 生效
驱逐: 剥夺某人的占有权
货物和动产: 个人财产
宽限期: 过期时间:超过到期日而不受法律处罚的时间.
赔偿: 免除:免除任何责任或义务
租赁: 一种建立租客-房东关系的法律协议
承租人: 租户
出租人: 房东
责任: 责任
腾空通知: 业主要求租客出租房屋的通知书
租赁各方: 同意租赁条款者
拥有: 合法占有和使用财产和土地
租赁期限: 租赁的有效期限
弃权: 同意放弃你有权拥有的东西

任何想租公寓或空间的人都应该问很多问题 未来的老板. 有些问题需要通过肉眼检查来回答 自己的位置.  这些都是需要考虑的问题 找公寓. 和不止一个人一起参观公寓，这样你就可以 对该单元的评价是多种多样的. 让对方拿着清单会有帮助 这样，当你和未来的房东谈话时，你的朋友可以 检查检查清单上的其他项目. 从多个角度看一套公寓 能不能为那些可能被一个人忽视的问题提供新的线索.

• 房东的永久居住地在哪里? 他们在附近吗 问题?

• 在租约开始时，这套公寓可以入住吗?
• 我的保证金可以退还吗?全额退款的条件是什么 我的保证金?

• 紧急情况下我该找谁? 

• 你会以书面形式作出任何承诺或承诺吗?

• 是否有租约/租赁协议，我可以签署并复印一份? (所有租户 应该坚持签订一份书面协议并保留一份副本吗 记录.) 

• 公寓里有多少间卧室? 租客要合租吗?
• 公寓里允许的住户人数有限制吗?
• 对客人、聚会等有什么限制吗.? 

• 有停车位吗?如果有，是否需要额外收费? 多少个停车位? 是可用的?
• 公寓是否包括厨房，或包括使用大楼厨房? 如果是共用厨房，其使用的规定和期望是什么?

• 这套公寓的暖气是什么类型的? 燃气或电力?
• 谁来支付暖气费用，平均费用是多少?
• 谁来控制恒温器?
• 暖气什么时候开?
• 每个房间都有热源吗? 

• 公寓有空调吗? 谁来买单? 如果它不是一个窗口单位，谁 控制它? 

• 公寓/房间是否已经安装了电话、有线电视或互联网 行? 或者你需要支付安装/启动费用? 谁支付其他的水电费? (电话、有线电视、互联网等.)

• 公寓/大楼里有多少浴室? 他们有多大，租客有多少 需要分享? 

• 房东是否提供定期灭虫服务?

• 我能把画挂在墙上而不被处罚吗? 

• 窗帘、窗帘杆或百叶窗是否包括在内?

• 允许带宠物或小孩吗? 要另外收费吗? 

• 租客是否必须割草、铲雪或剪树叶? 

• 如果我把钥匙丢了怎么办? 

• 租金价格是否与周边租金价格一致? (i.e. 你需要 自己比较一下价格就知道了。
• 房东的声誉如何? (问问以前的居住者，当地的商家，或者 附近的邻居)

• 内部房间和建筑公共区域是否合理清洁?

• 墙壁的状况还算好吗?

• 地毯或地板是否干净且状况良好?

• 这些电器状况良好吗?

• 冰箱是否干净，状况良好?

• 光线充足吗??

• 灯具能用吗?

• 我需要提供额外的照明吗?

• 有足够的电源插座吗?

• 有足够的电话插孔吗?

• 马桶冲水正常，不漏水吗?

• 冷热水龙头能正常工作而不滴水吗? 水压够吗?

• 水槽、淋浴间和浴缸的水排得快吗?

• 在水装置周围或天花板上有水损坏的迹象吗?

• 如果公寓有家具，家具是否完好?

• 我的家具放在公寓里舒服吗?

• 有足够的壁橱空间吗?

• 有没有鼠患或虫患的迹象?

• 楼里有洗衣设施吗? 如果没有，最近的自助洗衣店在哪里?

• 楼里有储藏空间吗?

• 外部场地是否保持在合理的状态? (草/灌木修剪 没有可见的碎片)

• 人行道的情况如何?

• 楼梯的状况如何(室内和室外)? 谁在外面维护? 冬天的楼梯?

• 是否提供适当的容器来处理垃圾，并附有明确的说明? (提货 时间表、取件地点、可回收物等.)?

• 谁住在相邻的公寓和社区?

• 杂货店、商店、餐馆、娱乐场所和公共交通有多近? (如果你不在切斯特镇的话!)

• 主楼入口的门是否坚固，是否上锁，是否有对讲机或门铃 访客访问?

• 每间公寓都有私人邮箱(最好是可上锁的)吗?

• 从街道上看，建筑物的编号是否清晰可辨?

• 室外照明充足吗?

• 这栋楼有安保系统吗?

• 这栋楼有防火通道吗? 如果没有，最近的紧急出口在哪里?

• 如果有紧急出口，是否保持畅通，是否向外开放 一个关键?

• 是否提供应急照明??

• 走廊照明好吗?

• 如果是多单元的建筑，是否有可用的灭火器并确定 在每一层?

• 楼梯上有扶手吗?

• 公寓的门完好吗? 有门栓锁和安全装置吗 链?

• 公寓的每个卧室都有烟雾探测器吗?

• 窗户是否完好无损、功能正常且可上锁，尤其是低层的窗户? (建议在一楼窗户安装栏杆或其他安全装置).

• 是否为窗户提供了纱窗?

• 每间卧室至少有一扇可用的外窗吗? 有屏幕吗? 在每扇窗户上? 屏风上有洞吗?

• 厨房附近有灭火器吗?

 

• 供暖系统是否处于良好的功能状态?
• 浴室和厨房的插座是GFCI型的吗? (接地故障电路 断续器(GFCI). 它是用来保护人们免受电击的. 见图片 举个例子.)